A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) divulgou os dados de sua pesquisa mais recente, envolvendo 18 empresas associadas. O levantamento aponta que houve um crescimento de 5,9% no lançamento de unidades residenciais ao comparar os dados do terceiro trimestre de 2021 com o de 2020. As vendas, todavia, não tiveram a mesma conduta e apresentaram queda de 11,5% nos números.
Em 2021, foram 34.528 unidades lançadas somente no último trimestre, e 95.342 no período de janeiro a setembro — um crescimento de 35,3% em relação ao mesmo período do ano anterior. Ao contabilizar o intervalo de 12 meses até setembro, a quantidade de lançamentos aumenta ainda mais: 145.962 unidades, o equivalente a um acréscimo de 33,4%.
Por sua vez, a comercialização de 34.557 unidades durante o terceiro trimestre de 2021 representa um declínio de 11,5% em relação ao mesmo período de 2020. De janeiro a setembro, contudo, esses números aumentam para 108.909 — um crescimento de 10,9%, na mesma comparação. Contabilizando os 12 meses até setembro, foram vendidas 149.292 unidades residenciais – alta de 16,8% em relação ao período anterior.
As vendas líquidas, ou seja, sem contabilizar os contratos rescindidos, apresentaram declínio de 11,5% durante os três últimos meses de 2021. Nas outras equiparações, no entanto, as vendas cresceram 13,2% no acumulado do ano e 19,4% nos últimos 12 meses.
Esses números representam as comercializações de imóveis em um geral, mas a Abrainc ressaltou a diferença entre dois segmentos principais: o de Médio e Alto Padrão (MAP) e os enquadrados no Programa Casa Verde e Amarela (CVA).
Os empreendimentos relacionados ao CVA preservaram sua forte atuação no mercado imobiliário, com alta de lançamentos em 69,1% e de vendas em 81,9%, nos últimos 12 meses. Ainda assim, a comercialização de MAPs tem ganhado espaço no mercado e conquistado um papel marcado pela representatividade. Isso porque, ao analisar o último trimestre de 2021, as unidades do CVA registraram queda de 29,7% em lançamentos, queda de 1,1% no acumulado do ano e alta de 8,4% nos últimos 12 meses. As vendas também seguem nesse patamar: de queda no terceiro trimestre (15%) e altas no acumulado do ano (9,2%) e nos últimos 12 meses (17%).
As unidades que pertencem ao MAP, por sua vez, apresentaram uma trajetória um pouco diferenciada: os lançamentos de unidades cresceram 235,9% no terceiro trimestre, o acumulado do ano cresceu 249,1% e os últimos 12 meses registraram altas de 171,3%. As vendas também seguiram o mesmo rumo, com crescimento de 8,3% no terceiro trimestre, de 21,1% no acumulado do ano e de 18,1% em 12 meses.
Para a Abrainc, a análise referente ao terceiro trimestre de 2021 reflete as possíveis influências tanto na oferta quanto na demanda por novas unidades residenciais. Dentre esses fatores, os dominantes são a alta nos preços das matérias primas e insumos da construção civil, os limites impostos sobre valores e condições para empreendimentos relacionados ao CVA, e a elevação da taxa básica de juros da economia brasileira.
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